护手厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
护手厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

福州开发商又耍饥饿营销楼市又现热销消息

发布时间:2020-06-30 18:52:15 阅读: 来源:护手厂家

东南网-海峡都市报4月20日讯(记者 杨永敏)

关注理由 “480套房源,不到半日全部售罄”、“400套房源已售9成”……“日罄盘”最近又现榕城。楼市调控两年多,受“限购限贷”影响,福州楼市成交量在低位徘徊,但是近日,福州楼市貌似再度“红火”贵阳治疗牛皮癣的医院,各种旺销的消息不绝于耳。

楼市是真火还是虚火?在楼市调控并未放松、房价同比仍旧上涨的情况下,福州楼市的热卖盛况有几分可信度?

楼市又现旺销盛况 是否开发商人为制造

“480套房源,不到半日全部售罄”、“400套房源已售9成”、“推出196套已卖8成”,等等,上个周末,福州六盘齐开,各大楼盘都传出了热卖的消息。

需求被压抑了一年多的福州楼市,在3月份市场需求有所释放,一手房签约备案量环比翻番,而二手房的成交量也明显上涨。为了抓住这一波行情,福州不少开发商接连开盘,一手房的可售住宅房源量上涨至2万套的高位。而从近日各大楼盘传出的信息,福州一些楼盘热卖,那么,楼市真的又火起来了吗?

在福州的二手房市场,“房东价格略有上调,成交量似乎又有所回调”,一位二手房中介的老总告诉记者。在福州一手房市场,虽然很多楼盘开盘价远低于开发商当初的预期,但是第一季度的一手房签约均价显示,福州房价同比仍有所上涨。不少读者反映近期福州的一些楼盘收回优惠,价格暗涨,福州一手房的销售量不受价格微调的影响吗?

交订金时称房价九千元 开盘时却涨了四千元

福州的林先生在半个多月以前,购买了上周末开盘的一个楼盘的“白金卡”。“买卡的时候,销售人员说每天都有优惠,早买更合算,关键是他说销售均价在9000元/平方米”,林先生觉得价格相对合理,也有不少优惠,买卡也没怎么犹豫,“我是首次购房,买着自住的”。

上周末,林先生一家早早就来到该楼盘,等候两个小时才开盘,没想到开发商宣布均价在13000元/平方米,才几天的工海口银屑病专业医院夫单价就涨了4000元。“这怎么能接受,价格涨了四五成,再怎么打折也不及涨价啊。”林先生很郁闷。

但是,林先生也很无奈,因为在购买白金卡的时候,销售人员也说过,9000元/平方米是预估的价格,具体价格要开盘当日才能定,一句提醒,开发商即可免责。“销售人员给出的解释是,因为订购的人太多了,所以决定涨价。”

楼盘众多订购号 市民怀疑不少是空号

林先生告诉记者,开发商仅仅拿出100多套房源,但是据称有1000多人购买了白金卡订购。

“我觉得现在开发商有作弊的嫌疑”,林先生提出了自己的看法,购买了白金卡的客户,按照购买顺序优先选房,10个号一组进去选房,可奇怪的是,前面几号选房都要二十几分钟,到了五六十号后,基本一组六七分钟就可以选完,有的甚至三五分钟就选好了。“不排除有些购房者因为涨价放弃选房,还有的购房者没来的情况,但是也不排除开发商手上有很多空号的嫌疑。”

在林先生看来,1000多号里,可能夹杂空号,消费者误以为订购者众多,这也是有可能的,毕竟没有人监督。此外,林先生说,早上他去售楼部时人不多,开发商就是不开盘,后面做了一些抽奖活动,等到人多了才开盘。

“一些开发商做一些到售楼部即可参加抽奖的活动,也是为了吸引人气,让购房者以为有很多人抢房,恐慌入市。”一位业内人士告诉记者。

“饥饿营销”故伎重演 购房者恐慌入市

“通过各种活动招揽人气,加上前期长时间的蓄客,开盘当日有很多购房者,这都是在给消费者传递一个信息:很多人抢购。”上述业内人士告诉记者。

“购房者都是买涨不买跌,开发商利用这个心理,宣传时价位低报,然后开盘涨价,数十日房价就可以涨数千,让购房者认为房价坚挺。”林先生说道。

而记者注意到,最近一些开发商推盘,每次推数十套,一百多套,被业界称为“小步快跑”。“每次卖几十套,上百套,让消费者误以为房子卖得快”,上述业内人士告诉记者,开发商卖完一期后,就可以以“应市加推”名义再推盘,饥饿营销让消费者恐慌入市。

特价房几乎买不到 开发商纯粹玩噱头

“看广告都很便宜,单价6000多元起,8000多元起,让人误以为房价已经调整到位,但是实际到楼盘一看,这个广告上的价格是楼盘最低价,完全没有参考价值。”对于开发商的起价营销,很多消费者很有看法。

此外,对于开发商推特价房的做法,一位购房者说道,有些楼盘刚推特价房他就过去购买,可是经常被告知已经销售一空,也不知道是不是真的已经卖出去了。

购房者呼吁楼市信息应更透明

“听说也有开发商雇人到楼盘制造人气。此外,开盘当日所谓的销售数据,一般以缴纳订金为依据,并未正式签约。而楼市是否如开发商所说的那样旺销,目前市民可以查询到的楼盘销售情况,只有福州房地产信息网公布的数据,但由于签约备案数据与市场销售相比有一定的滞后性,对于市场的真实情况,消费者很难判断。”购房者陈先生说道。

购房者认为,目前楼市调控,为了引导消费者的合理消费,有关部门和开发商有责任提供真实准确的信息,对于一些营销乱象应该严格管理。

实战1:如何用 PREPARE 防止 SQL 注入丨慕课网教程

JavaScript switch 语句丨慕课网教程

07 构建 RESTful Web API丨慕课网教程

实战2:如何使用软删除(逻辑删除)丨慕课网教程

相关阅读